Semnezi un contract important cu un furnizor sau cu un prestator de servicii. Ai nevoie urgentă de acea marfă sau de finalizarea acelui proiect pentru a-ți onora propriile comenzi, iar partenerul contractual îți condiționează începerea colaborării de plata unui avans consistent. Plătești suma cerută, dar termenul de livrare trece, execuția întârzie, iar la telefon primești
Deși adesea tratată ca un simplu text predefinit la finalul contractului, clauza de forță majoră poate avea consecințe importante asupra modalității în care sunt împărțite riscurile: 1. Restrângerea cazurilor de aplicare. În redactarea contractului, părțile pot decide excluderea expresă a unor evenimente imprevizibile din sfera forței majore – de exemplu: războiul, seceta, epidemiile sau grevele
3 capcane pe care le poate ascunde o clauză de forță majoră Read Post »
1. Opozabilitatea prin notarea în Cartea Funciară. Contractul de închiriere trebuie înscris în cartea funciară pentru a fi opozabil terților. În acest fel, în cazul vânzării bunului închiriat (sau înstrăinării în altă formă), noul proprietar va fi obligat să respecte condițiile și durata contractului tău. Totodată, în cazul încheierii unui alt contract de închiriere pe
3 lucruri esențiale pe care trebuie să le știi când închiriezi un spațiu comercial Read Post »
Cei care doresc o locuință nouă au printre opțiuni încheierea unui contract de rezervare imobil sau, după caz, a unui antecontract de vânzare cu un dezvoltator imobiliar, care urmează să construiască ceea ce cumpărătorii vor să dobândească. Atunci când vine vorba de luarea deciziei achiziționării unei case/apartament în această variantă, cumpărătorii se preocupă de regulă
Capcanele unor antecontracte de vânzare încheiate cu dezvoltatorii imobiliari Read Post »
Adjudecarea unui bun la licitație publică în cadrul executării silite prezintă, firește, avantajul unui preț mai mic decât prețul pieței. Ce trebuie să înțelegi este că această achiziție nu este mereu la fel de simplă ca una obișnuită. Astfel, există o posibilitate importantă ca proprietarul imobilului scos la licitație, în încercarea de a recupera bunul,
Implicațiile adjudecării unui imobil la licitație publică în cadrul executării silite Read Post »
Dacă între data separării în fapt și data introducerii cererii de divorț unul dintre soți achiziționează bunuri sau înființează afaceri, este esențial ca în dosarul de divorț să se solicite încetarea regimului matrimonial al comunității de bunuri de la data separării în fapt. Altfel, bunurile dobândite pe cont propriu după separare vor fi considerate bunuri
Divorțul și partajul: Ce se întâmplă cu bunurile cumpărate după despărțirea în fapt? Read Post »
Pentru încheierea contractelor de închiriere/arendare a bunurilor comune pe o durată ce nu depășește 3 ani nu este necesar acordul tuturor coproprietarilor, ci doar acordul coproprietarilor ce dețin majoritatea cotelor-părți. Regula unanimității vizează doar actele de dispoziție, precum contractele de comodat , vânzarea, donația, precum și locațiunile pe termen mai mare de 3 ani.
Reguli de închiriere și arendare în coproprietate: Majoritate vs. Unanimitate Read Post »
Știai că….dacă nu înmatriculezi la timp mașina achiționată second hand și vânzătorul este executat silit, riști să-ți ridice poliția autovehiculul depistat în trafic? Dacă ai achiziționat un autovehicul second hand și nu ai făcut demersuri de transcriere a acesteia pe numele tău, înseamnă că ea figurează încă pe numele vânzătorului. Astfel, în eventualitatea unei executări
Riscurile neînmatriculării la timp a autovehiculelor second-hand Read Post »
În cadrul unui contract de cesiune de creanță cu titlu oneros, regula este că cedentul garantează existenţa creanţei în raport cu data cesiunii, fără a răspunde şi de solvabilitatea debitorului cedat. Prin contract se poate deroga de la această regulă, părțile fiind libere să stipuleze obligația cedentului de a garanta solvabilitatea debitorului cedat. Totodată, pentru
În cazul înstrăinării imobilului închiriat, noul proprietar este ținut de contractul de închiriere doar în situația în care locațiunea a fost notată în cartea funciară. În caz contrar, dobânditorul poate face demersuri de evacuare a chiriașului, chiar dacă acesta are un contract de închiriere încă în vigoare. Într-un asemenea caz, chiriașul este îndreptățit la despăgubiri
Opozabilitatea contractului de locațiune în cazul înstrăinării imobilului Read Post »
