1. Opozabilitatea prin notarea în Cartea Funciară. Contractul de închiriere trebuie înscris în cartea funciară pentru a fi opozabil terților. În acest fel, în cazul vânzării bunului închiriat (sau înstrăinării în altă formă), noul proprietar va fi obligat să respecte condițiile și durata contractului tău. Totodată, în cazul încheierii unui alt contract de închiriere pe același spațiu, locatarul care are dreptul înscris în cartea funciară are prioritate.
2. Clauza privind încetarea locațiunii în caz de înstrăinare.Proprietarul poate include în modelul său de contract o clauză care să prevadă că locațiunea încetează în cazul înstrăinării bunului. În acest caz, locațiunea încetează chiar dacă nu a ajuns la termen, iar chiriașul nu are dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.
3. Sublocațiunea și cesiunea contractului.În cazul în care contractul nu o interzice în mod expres, sublocațiunea sau cedarea contractului către alt chiriaș este permisă de lege. Prin urmare, dacă se dorește limitarea sau controlul acestui drept, este absolut necesară inserarea unei clauze exprese în acest sens la momentul redactării.
Nu uita: rolul unui contract nu este să consfințească o strângere de mână, ci să-ți ofere control și soluții atunci când interesele devin divergente.
